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Questions à se poser lors de l’achat d’un appartement

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Vivre dans son propre appartement, loin des paiements de loyer par mois figure parmi les rêves de nombreux ménages. Toutefois, ce genre de bien immobilier n’est jamais facile à acquérir. Son achat demande la présence d’une énorme somme d’argent.

Face à ce grand dilemme d’ordre logistique, les créanciers immobiliers sont là pour offrir le financement nécessaire.

Mais pour éviter les futures complications budgétaires, il vaut mieux le discuter avec des experts en la matière comme un courtier par exemple. Le site http://www.acheterappartement.site publie des informations complémentaires et plus détaillées pour un taux d’intérêt plus bas. Visiter la page pour recevoir plus d’assistance.

À la recherche de plus de profit

En France, un investissement locatif produit toujours un meilleur retour. Avec cette pratique, plus de rémunérations mensuelles seront à votre intérêt.
Un appartement à louer obtient toujours et de manière rapide un locataire que ce soit au sein de la métropole de Paris ou dans les zones périurbaines.

De nombreux ménages ont le désir d’acheter une maison ou un appartement. Compte tenu de l’importance des enjeux financiers, il est essentiel de bien planifier votre projet et de poser les bonnes questions quand il le faut.

Définir clairement votre projet immobilier est la première étape. 

Il est essentiel d’y consacrer du temps et de dresser une liste de toutes les questions à poser. Vous devez réfléchir afin de bien cibler les offres immobilières et vous assurer qu’elles sont adaptées à votre projet.

Le lieu

La première chose à considérer est l’emplacement du bien immobilier. Elle est très importante, notamment au regard du prix du bien. Vous devez décider si vous voulez vivre à proximité du centre de la ville, de ses centres de transport, de ses écoles et de ses commerces, ou si vous êtes prêt à déménager en banlieue pour une maison plus grande ou plus récente. Ce type de questions est fréquent chez les personnes qui envisagent de s’installer dans le pays. Ils doivent décider s’ils veulent s’installer près du village ou plus loin. Êtes-vous prêt à conduire chaque fois que vous voulez faire des courses ou déposer vos enfants à l’école ? La distance qui vous sépare de votre bureau doit également être prise en compte. Pour estimer avec précision le temps qu’il vous faudra chaque jour, il est préférable, par exemple, d’effectuer plusieurs trajets vers le lieu de travail à différents moments de la journée s’il y a beaucoup de conduite.

Il est bon de faire preuve d’esprit d’analyse, de donner la priorité à l’idée de confort, de voisinage et de transport en commun, et d’examiner si vous pouvez ou non faire des concessions. 

Le type de bien

Le type de bien que vous souhaitez acheter est une autre question à laquelle il faut répondre. Les effets sur les autres étapes de la procédure varieront selon qu’il s’agit d’un appartement, d’une maison ou d’un terrain à bâtir. Divers facteurs doivent être pris en compte avant de prendre cette décision. Les habitants d’un appartement ne doivent pas s’inquiéter de vivre dans un espace restreint, d’entendre le bruit de leurs voisins ou de manquer d’espace extérieur. Ils doivent prendre en compte dans leurs calculs les frais de copropriété, qui peuvent atteindre plusieurs centaines d’euros par mois. Les personnes qui cherchent à acheter un logement ne rencontrent pratiquement jamais ces désagréments. Cela ne signifie pas pour autant qu’il n’y a pas d’inconvénients. Les frais d’entretien sont plus importants si le prix au mètre carré d’une maison est généralement inférieur à celui d’un appartement. Ces frais risquent d’augmenter rapidement et doivent être entièrement supportés si le toit doit être remplacé ou si la façade doit être réparée (et non divisée entre les copropriétaires). La présence d’un espace extérieur est un autre avantage d’une maison, mais combien coûtera son aménagement ? Consacrerez-vous le temps nécessaire à son entretien ? Acheter un terrain et le faire construire constitue une troisième solution. N’oubliez pas qu’il faut généralement un an pour emménager si vous décidez de construire votre propre maison. Il s’agit d’un projet qui peut prendre un certain temps, car il est préférable de se rendre fréquemment sur le chantier pour surveiller les choses de près.

Ancien ou neuf ?

Le neuf et l’ancien doivent tous deux être pris en compte lors de la prise de décision. une question qui peut découler des questions précédentes. Dans cette évaluation, il est important de garder à l’esprit que de nombreux bâtiments modernes sont situés en dehors des noyaux urbains et peuvent ne pas avoir la beauté des structures plus anciennes. Le coût initial plus élevé et les difficultés de planification en cas d’achat sur plan sont des considérations supplémentaires en faveur des structures historiques. Il peut être difficile d’envisager non seulement l’aspect final du projet, mais aussi celui du quartier et de toute infrastructure, entreprise ou transport supplémentaire potentiel. D’un point de vue financier, la différence de prix peut être compensée par des frais de notaire moins élevés et la garantie que des travaux importants ne devront pas être financés au cours des premières années. Il est également indispensable d’inclure dans cette estimation les frais courants tels que le chauffage et les charges de copropriété.

Etablir votre budget

La définition de votre projet immobilier doit s’accompagner d’une bonne compréhension de votre budget. Le montant des mensualités que l’on est en mesure de rembourser ainsi que la somme d’argent que l’on peut apporter directement sans recourir à un emprunt sont tous deux importants à connaître. Il peut également être judicieux d’étudier toutes les aides financières qui sont proposées pour vous aider à démarrer votre projet.

 

Le pouvoir d’emprunt

Il est crucial de comprendre ce que l’on appelle votre capacité d’emprunt avant d’entreprendre toute acquisition. Cette expression désigne le montant du prêt attendu auprès d’une banque. Elle est calculée en tenant compte des ressources du ménage (salaires, revenus locatifs, placements financiers, etc.) et de ses dépenses (loyer, assurances, factures téléphoniques, transports…). Le « reste à vivre », c’est-à-dire la somme d’argent qui reste chaque mois au ménage après avoir couvert ces dépenses incontournables, permet de combler l’écart. La capacité d’endettement autorisée peut varier d’un organisme à l’autre. Pour déterminer la structure qui accorde le meilleur prêt, on peut faire le tour de nombreuses structures distinctes ou contacter un courtier en crédit immobilier.

L’effort personnel

Le montant de l’apport personnel permettra de financer le projet sans avoir recours à un prêt. Disposer d’un apport personnel conséquent peut vraiment faciliter le montage du dossier de financement. Il devrait idéalement représenter 20 % ou moins de la dépense globale de la procédure. Il existe différentes possibilités d’investissement pour constituer progressivement un apport personnel important. Il est également possible de faire appel à la solidarité familiale pour réunir ce montant. Par exemple, les parents peuvent choisir de faire un legs de leur vivant ou de contracter un prêt familial pour aider leurs enfants à acheter un bien immobilier.

Les outils

Il est bon de prendre en compte les aides potentielles auxquelles les futurs propriétaires peuvent prétendre pour déterminer le budget mobilisable pour l’achat d’un logement. Elles sont nombreuses, certaines sont connues, d’autres non. En voici un résumé rapide :

Le prêt à taux zéro (PTZ). Les primo-accédants peuvent bénéficier de ce financement sans intérêt, dans la limite des fonds disponibles.

– Les collectivités locales proposent des prêts à taux réduit. C’est notamment le cas à Paris et à Marseille.

– Le prêt Action logement (anciennement appelé prêt 1% logement), qui permet aux travailleurs du secteur privé d’obtenir un second prêt à un taux compétitif de 1%. Il est distribué en fonction des besoins. Pour les employés du gouvernement, un mécanisme similaire sous forme de prêt d’honneur est en place.

– Le prêt à l’accession sociale (PAS), destiné aux ménages à revenus modestes. Ils continuent à bénéficier d’une aide au logement qui leur permet de rembourser une partie de leur facture mensuelle. Un PTZ ou un prêt Action logement peuvent être utilisés conjointement avec le PAS.

– L’aide de l’assurance maladie complémentaire et des caisses de retraite. Des aides financières sont accordées par certains organismes pour des projets immobiliers. Elles peuvent prendre plusieurs formes selon l’établissement. Pour savoir si vous pouvez en bénéficier, le mieux est de vous adresser personnellement à eux.

 

Frais supplémentaires

Il est important de ne pas oublier ce que l’on appelle les frais supplémentaires pendant toute cette réflexion. Il existe des frais supplémentaires en dehors du coût de la propriété. Les frais de notaire, les frais d’agence, les frais de dossier liés à la souscription du prêt doivent également être inclus dans la détermination du budget nécessaire. L’intégralité de ce paiement devra être financée.

le processus de recherche d’un appartement ou d’une maison

La recherche peut véritablement commencer une fois que le projet est plus clairement défini et que le budget est établi. Là encore, en se posant un certain nombre de questions, on augmente ses chances de trouver le bien adéquat dans les meilleurs délais.

Les différentes méthodes pour trouver un bien

Il existe de nombreuses façons de trouver un logement. Le bouche à oreille est la méthode la plus ancienne et la plus basique. N’ayez pas peur de discuter de votre recherche de propriété avec vos voisins, les propriétaires de magasins, ou toute autre personne du quartier où vous résidez déjà. L’un d’entre eux sait peut-être quelque chose. Un autre geste judicieux consiste à faire le tour de la zone de recherche en gardant les yeux vers le haut. Une vitrine d’agence immobilière montrant des maisons dans le quartier ou un panneau « à vendre » peut être visible. Pensez également au bouche-à-oreille 2.0. En utilisant des sites de médias sociaux comme Facebook ou Twitter, vous pouvez rechercher des propriétés.

Votre instinct naturel lorsque vous effectuez une recherche est d’aller en ligne. Les annonces en ligne se trouvent sur de nombreux sites web. Il est essentiel de faire le tri parmi tous ces sites pour éviter de perdre trop de temps ou de trouver toujours les mêmes biens. Vous devez décider si vous préférez les sites de transactions de particulier à particulier (comme pap.fr ou entreparticuliers.com), ceux gérés par des agences immobilières (comme seloger.com et bienici.com), ou ceux qui combinent les deux (leboncoin.fr). En fait, certains propriétaires peuvent choisir de vendre leur maison par eux-mêmes.

Ensuite, pour éviter de perdre trop de temps, il est préférable de faire une liste des éléments à rechercher dans les annonces, comme le coût des charges si vous êtes copropriétaire, le coût de la taxe foncière, ou encore la note reçue dans le cadre du diagnostic énergétique. Si cette dernière est insuffisante (inférieure à C), des travaux d’isolation peuvent être nécessaires à l’avenir. une dépense que le budget doit prendre en compte. Une visite peut être envisagée après confirmation de ces éléments.

A savoir : Il est suggéré de créer une alerte sur certains des sites mentionnés ci-dessus pour être sûr de ne pas manquer le bien que vous recherchez. Dès qu’un bien correspondant à la surface, à l’emplacement et à la fourchette de prix que vous avez choisis est mis en vente, vous serez alerté dès qu’il le sera. Il est préférable de fixer une fourchette de prix un peu plus large ; n’oubliez pas qu’il est toujours possible de négocier.

Il existe d’autres moyens de trouver un logement, comme travailler avec un notaire, un chasseur d’appartements ou un agent immobilier directement. Enfin, vous pouvez éventuellement trouver votre maison idéale lors d’une vente aux enchères. Même si cette approche n’est pas habituelle, le fait de s’impliquer peut déboucher sur des transactions rentables.

Enfin, ceux qui cherchent à acheter un logement neuf peuvent s’adresser directement à un constructeur ou à un promoteur (Vinci, Nexity, Eiffage…). Les programmes qu’ils ont en tête peuvent leur être présentés. Afin d’être alerté dès qu’un nouveau programme est présenté, il est également faisable de s’inscrire à des notifications. Un certain nombre de sites Internet, tels que selogerneuf.com et explorimmoneuf.com, sont axés sur la recherche de logements neufs.

Visites

L’étape suivante consiste à visiter les propriétés après avoir effectué une première sélection. En dressant à l’avance une liste des questions que vous souhaitez poser au propriétaire ou à l’agent immobilier, vous pouvez vous préparer à cette situation.

Voici quelques questions que vous devriez vous assurer de poser :

– Le système de chauffage.

– Si l’électricité répond aux exigences

– Combien de copropriétaires y a-t-il ?

– Le coût total des factures de gaz, d’électricité et de chauffage…

– La visibilité de la propriété

– Le montant total des charges

– La taille de l’habitation

– Si des travaux importants ont été réalisés (démolition de cloisons, changement de place des toilettes…)

– Les causes des petites fissures ou des zones humides

– S’il y a des projets de construction prévus à proximité du logement (construction d’un nouveau bâtiment à côté qui pourrait bloquer la vue).

Les éléments auxquels il faut prêter attention :

– Les parties communes lors de l’achat d’un appartement

– l’état des fenêtres, des murs et du plafond

– L’ameublement de l’appartement (cuisine, salle de bains, placards…)

– L’état des prises de courant

– L’air conditionné

– L’état du jardin (s’il y a des arbres malades ou si les racines sont trop profondes et peuvent endommager la maison…)

Si la première visite se passe bien, il est conseillé de prévoir au moins un deuxième rendez-vous. Pour évaluer le niveau sonore, l’ensoleillement et d’autres facteurs, l’idéal est de le faire à un autre moment de la journée. Il est préférable de confier cette deuxième visite à un entrepreneur si des travaux importants sont nécessaires. Ce dernier sera en mesure de calculer le prix des mises à niveau ou d’identifier les éventuels défauts.

Quand acheter?

Le choix est fait ; cette maison, pas une autre. Mais il reste une étape critique à franchir avant de pouvoir emménager officiellement dans votre nouvelle maison : l’achat. Il est essentiel de respecter tous les délais si vous voulez que tout se passe bien.

La proposition d’achat

Si une décision est prise, il faut soumettre une offre ou une proposition d’achat pour démontrer votre engagement envers le vendeur. Il s’agit du montant que vous êtes prêt à dépenser pour la propriété. L’offre peut être faite pour le prix suggéré ou moins.

Cette offre d’achat peut être faite oralement ou par écrit.

Cette offre doit contenir un montant minimum de mentions pour être considérée comme valable. Chaque partie, vendeur ou acheteur, peut se retirer de l’offre orale sans fournir de justification ni adhérer à aucune stipulation. L’offre écrite a une force juridique beaucoup plus forte. Elle doit comporter le prix, la durée de l’offre, le type de bien acheté, l’identité des parties, les modalités de réponse (par exemple, par courrier recommandé avec accusé de réception) et le délai de rétractation (qui est en moyenne d’une semaine environ). La procédure d’achat commence dès que le vendeur accepte cette offre. La première offre au prix doit être acceptée par le vendeur. Avec cette stratégie, le prix peut être fixé, mais c’est au moment du compromis de vente qu’un engagement plus ferme est pris. La signature d’une offre d’achat n’est pas légalement obligatoire. Une signature directe d’un compromis est envisageable.

Il n’y a aucun coût au moment de l’offre d’achat. Il suffit de s’engager juridiquement et de verser un acompte lors de la signature du compromis.

La discussion

Faire une offre d’achat inférieure au prix demandé est toujours une option. Il est préférable d’avoir préparé des justifications pour le prix inférieur afin de faciliter la discussion. Par exemple, s’il y a beaucoup de travaux à faire, vous pouvez appeler un entrepreneur pour obtenir un devis et le montrer ensuite aux vendeurs. Soyez prudent : faire une offre inférieure au prix demandé peut être risqué sur des marchés tendus, comme ceux de Paris. Vous pouvez perdre la maison si de nombreux enchérisseurs sont intéressés, car quelqu’un d’autre aura fait une offre au même prix. L’étape suivante consiste à soumettre une offre d’achat avec le prix souhaité. Le vendeur a le droit de la rejeter. Il peut éventuellement faire une contre-offre avec un prix différent. Dans ce cas, l’acheteur a la possibilité de la rejeter et est libéré de toute obligation.

Il incombe à l’agence immobilière de divulguer le nouveau prix établi par le vendeur si la transaction est effectuée par son intermédiaire et qu’une offre inférieure a été faite.

La situation unique de l’achat d’un logement neuf (la Vefa)

Le processus est différent lors de l’achat d’un logement neuf. Il s’agit d’une vente en état futur d’achèvement (Vefa). Il n’est pas nécessaire de faire une offre d’achat, il faut plutôt signer un contrat de réservation. Ce contrat s’apparente davantage à la promesse de vente. Parce que l’acheteur réserve un logement en échange du versement d’un acompte au promoteur, il le lie. Le coût prévu, le temps nécessaire à la réalisation de la tâche, le montant du dépôt de garantie et les conditions d’annulation doivent tous être mentionnés dans ce contrat. Le contrat doit être étayé par des détails concernant le bien, notamment le nombre de pièces, le type de matériaux utilisés, la surface habitable en mètres carrés et la liste des services publics si le bien est situé dans un immeuble. Un contrat de vente définitif sera signé à l’issue de la transaction, si celle-ci se poursuit.